Etapizace územního plánu prošla říčanským zastupitelstvem, město se brání ekonomickým otřesům vyvolaným nadměrnou výstavbou

Zastupitelstvo na zářijovém jednání rozhodlo o vydání změny územního plánu č. 2., která přichází s takzvanou etapizací. Ta podmiňuje další masivní bytovou výstavbu v Říčanech dostavbou nutné infrastruktury. Schválení předcházela dlouhá diskuse přítomných osmnácti z jednadvaceti zastupitelů. Proti etapizaci vystupovali v diskuzi především zastupitelé ODS, STAN a PRO Říčany.

„Jde o dlouho připravovanou úpravu územního plánu. Změnou stavebního zákona se totiž Říčany dostaly do reálné hrozby, že investoři dokáží překonat některé regulace a omezení velkých rozvojových ploch v Říčanech a okolí,“ vysvětluje starosta města Vladimír Kořen (Klidné město) a dodává: „Drtivé většiny vlastníků se tato změna vůbec nedotkne. Naopak na územích, kde nyní platí stavební uzávěra, se bude moci stavět až po dokončení potřebné infrastruktury.“

Materiál změny územního plánu č. 2 vzbudil velkou diskusi. Debatovalo se zhruba dvě hodiny. M. Šmolík (ODS) v rozpravě konstatoval, že nesouhlasí s podmínkami etapizace, jako je dostavba Pražského okruhu a Tehovské spojky. Podle něj se jedná o projekty, které město nemůže ovlivnit.
K. Egidová (ODS) žádala o odložení materiálu na dobu po volbách. Vystoupil i první místostarosta Z. Hraba (STAN), který uvedl, že etapizace výstavby je podle něj selektivní ve vztahu k jednotlivým developerům, přičemž navrhl materiál vrátit radě k přepracování. Poté vystoupil zastupitel Martin Gebauer (Klidné město), který po osm let vedl finanční výbor a řídil finanční rozpočet města. Uvedl, že změna územního plánu číslo 2 musí být vnímána jako strategický dokument, který má zásadní vliv na kvalitu života obyvatel města na dlouhé roky dopředu. Může být v některých detailech selektivní a možná nespravedlivý pouze v jednotlivostech, o kterých lze jednat v dalších dílčích změnách ÚP. Upozornil na to, že trvalo osm let, než se město dostalo ze stamilionových dluhů, které mělo v důsledku prudkého nárůstu obyvatel v předchozích letech.

„Právě další skokový nárůst obyvatel, který přináší zastavovaní velkých okrajových území, je pro rozpočet města neúnosný. Jedná se o stamilionové investice do kanalizace, vodovodu, ČOV, škol a školek, které zaplatí stávající obyvatelé pro ty budoucí,“ doplňuje starosta V. Kořen.

Do debaty se zapojila i veřejnost včetně právního zástupce investora projektu sídliště Na Vysoké. Vypracovaná územní studie se záměrem výstavby 24 bytových, 25 rodinných domů a komerčních prostor byla zařazeno do III. tedy poslední fáze etapizace.

Změna č.2 ÚP města Říčany si klade za cíl, aby rozvoj města byl postupný. Finance stavebních skupin či jednotlivců směruje do již zastavěného území, volných proluk a vede je také k rekonstrukcím stávajících nemovitostí. Hlavní je ale vytvoření dostatečných podmínek pro výstavbu.

„Máme v Říčanech mnoho ulic, které jsou nedokončené, bez sítí, asfaltu a osvětlení. Vznikly tím, že vlastník rozparceloval pole, jednotlivci si koupili pozemky, postavili domy a čekají, že město zařídí veškerou potřebnou infrastrukturu,“ popisuje starosta V. Kořen a doplňuje: „Takový přístup je finančně neudržitelný. Měníme filozofii územního plánu, nejdříve se postaví infrastruktura a pak se může stavět.“

Práce na změně územního plánu začaly už před dvěma lety - na základě usnesení zastupitelstva města ze dne 8. 6. 2016. Projektant měl prověřit zastavitelné plochy a případně navrhnout etapizaci. Změna č. 2 prošla zákonným procesem veřejných projednání a vypořádáním připomínek občanů i dotčených orgánů. Kurýr seznámil veřejnost se změnou
č. 2 ÚP města Říčany koncem roku 2017. Aktuálnější verzi návrhu ÚP, kde byly již zahrnuty připomínky, přinesl v březnu 2018. Pořizovatelem změny územního plánu je místní odbor územního plánování a regionálního rozvoje. Tvůrcem dokumentace územního plánu byl docent Ivan Kaplan a jeho tým. Právní stav změny číslo 2 a 3 se bude pořizovat zároveň.

Změna územního plánu č. 2 byla přijata jedenácti hlasy zastupitelů Klidného města a USZ, ostatní zastupitelé předloženou etapizaci nepodpořili.

Kateřina Lauerová,

Tisková zpráva města