Realitní poradna

Chcete také poradit při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti? Pošlete mi svůj dotaz k problému, který řešíte.

Otázka: Dobrý den, prosila bych o radu. Kupujeme  pozemek přes RK. Zaplatili jsme rezervační zálohu. Při sestavování kupní smlouvy nastal problém. Prodávající nesouhlasí s podmínkami, které bychom chtěli zanést do kupní smlouvy. Konkrétně se jedná o to, že chceme, aby výplata peněz za pozemek byla převedena, až v době, kdy dojde k zápisu na katastr a budeme výluční vlastníci na listu vlastnictví. Jak postupovat dále? Kdybychom chtěli odstoupit od koupě, která strana nese zodpovědnost za zmaření prodeje? Máme nárok na vrácení rezervační zálohy. Moc děkuji za odpověď.

Odpověď: Dobrý den, nevím, jak zní obsah oné rezervační smlouvy a zda byl postup výplaty na účet prodávajícího vyjasněn předem. V každém případě by měla být realitní kancelář schopna obhájit si před prodávajícím Vámi navržený postup, který je dle mé zkušenosti jediný správný a bezpečný, tj. od podpisu kupní smlouvy, následuje provedení vkladu peněz do úschovy (u notáře, advokáta, nebo do bankovní úschovy), po provedení vkladu na katastru teprve výplata peněz z úschovy prodávajícímu a poté předání nemovitosti. Nikdo Vás nemůže nutit přistupovat na podmínku, kdy prodávající obdrží kupní cenu v situaci, kdy je stále zapsán na katastru jako jediný vlastník. To nepovažuji za maření prodeje z Vaší strany, ale za správný postup.

Ráda Vám zodpovím další dotazy, z nichž některé s Vaším souhlasem otisknu v dalším čisle. Dotazy můžete posílat na e-mail:

jana.karlachova@re-max.cz
RE/MAX VIP, Černokostelecká 245/67, Říčany

Ing. Jana Karlachová

certifikovaná realitní makléřka

pro Říčany a okolí